Как рынок коммерческой недвижимости реагирует на экономические изменения?

За последние годы на рынке коммерческой недвижимости Латвии произошли существенные изменения: быстро меняющиеся экономические условия, геополитические риски и осторожность инвесторов повлияли как на спрос, так и на предложение.

Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в этом году может вырасти спрос на покупку коммерческих площадей, в частности, за счет планов компаний из соседних стран по расширению своей деятельности в Латвии. Однако некоторые промышленные сегменты могут стагнировать из-за высоких цен, а ограниченное предложение производственных площадей создает препятствия для роста компаний. Каким, по мнению экспертов отрасли, будет рынок коммерческой космонавтики в 2025 году?

Гибкие требования к арендаторам офисов; арендаторам небольших площадей легче найти место

Самый широкий выбор офисных помещений в Риге доступен в новых офисных центрах класса А, которые пользуются особой популярностью у компаний, работающих в сфере ИТ, финансов и креативной индустрии. В прошлом году количество вакантных офисных помещений достигло 19,5%, что является самым высоким показателем во всей Балтии, что свидетельствует о падении спроса на большие офисные помещения, в то время как желание арендовать небольшие энергоэффективные помещения с хорошей инфраструктурой остается стабильным. Наиболее популярными локациями в столице среди арендаторов являются центр города и Тихий центр. Наиболее распространен поиск небольших офисов площадью до 100 м² с высокой энергоэффективностью (класс А или В) и возможностью парковки автомобиля, однако количество таких предложений в указанных локациях сравнительно ограничено. Скансте и Агенскалнс остаются популярными вариантами размещения офисов, где доступны качественные помещения, и хотя конкуренция за хорошие местоположения является жесткой; Время принятия решений арендаторами увеличилось, поскольку компании тщательно оценивают затраты и доступность инфраструктуры. Преимущества современных зданий особенно ценят арендаторы, которые дорожат мнением своих сотрудников и хотят обеспечить своему коллективу приятную, комфортную рабочую среду с естественным дневным освещением, удобным и просторным конференц-залом, террасами, где можно отдохнуть на свежем воздухе в течение рабочего дня, зелеными зонами и близостью парков. Особенно важным фактором является парковка. Компании все чаще выбирают гибкие условия аренды, в том числе из-за растущей популярности коворкинг-пространств, обусловленной повсеместной тенденцией гибридной работы.

«Арендодатели становятся все более гибкими к требованиям небольших арендаторов, имея возможность адаптироваться и делить помещения на более мелкие площади. Место с развитой инфраструктурой, включая сообщение общественного транспорта, очень важно. Прогнозы на этот год оптимистичные и многообещающие, ожидается рост активности в коммерческом секторе. Спрос на качественные помещения, скорее всего, будет только расти, что обусловлено также планами развития компаний из соседних стран Балтии в Латвии — здесь открываются новые предприятия и расширяются сферы коммерческой деятельности. Украинцы и итальянцы также не боятся начинать здесь бизнес. В ближайшие два года рынок также пополнится предложением в квартале Sporta 2 и квартале Magdalēnas, который может быть практически заполнен еще до его сдачи в эксплуатацию. Арендаторы постепенно заселяются в недавно открывшиеся «Novira Plaza» и офисный центр Satekle, а также офисный центр «Gustavs», — делится своими наблюдениями в офисном сегменте «Latio» менеджер по сделкам с недвижимостью Солвита Гулбе.

Производственные компании сталкиваются с нехваткой площадей и ростом цен

В сегменте промышленных и производственных помещений ситуация сложнее. За последний год интерес к таким пространствам вырос, особенно к многофункциональным объектам, совмещающим склады, магазины и офисы. Особенно высок интерес к территориям, готовым к ведению бизнеса, с качественным, предсказуемым и гарантированным долгосрочным денежным потоком в выгодном местоположении. Спрос на так называемые “офисные” помещения, особенно вблизи главных улиц и в многоквартирных домах, продолжает расти, однако предложение отсутствует.

Проблемой в промышленном сегменте является рост арендной платы, на который влияют как рост себестоимости строительства, так и высокие ставки EURIBOR, которые сдерживают новые инвестиционные проекты. Компании, ищущие более крупные промышленные площади с долгосрочной стабильностью, сталкиваются с ростом затрат, в результате чего развитие рынка зависит от доступности финансовых ресурсов. Площадь, необходимая производственным предприятиям, часто превышает имеющиеся мощности, и такие объекты найти сложнее, особенно за пределами Риги. Ситуация также различается внутри регионов. Рынок коммерческой недвижимости наиболее развит в Риге и окрестностях, однако за ее пределами предложение ограничено, особенно в промышленном сегменте. Самая незавидная ситуация в Латгалии, где производственные мощности и склады зачастую не отвечают потребностям предприятий, а инвестиции в эту сферу ограничены из-за вялого банковского кредитования в регионах. В Видземе и Курземе ситуация немного лучше, но общая динамика рынка все еще существенно отстает от Риги.

Больше статей читайте здесь