Стоимость недвижимости в пригородах растет с каждым годом

Традиционно самой дорогой недвижимостью считаются квартиры в центрах городов, где наблюдается интенсивный поток людей, развитая инфраструктура и высокий спрос. В прошлом году почти каждая четвёртая сделка с банковским финансированием была заключена в регионах Латвии, и тенденции показывают, что всё больше людей выбирают для покупки жилья не только центры городов, но и пригороды.

Означает ли это, что загородная недвижимость также становится ценным долгосрочным вложением? Эксперт по жилищному кредитованию Luminor Каспарс Саусаис объясняет:

Преимуществом недвижимости в пригородах чаще всего является её доступная цена, но это не единственное преимущество, ведь пригороды стали идеальной точкой баланса, сочетающей возможность жить в более зелёной и тихой среде, сохраняя при этом доступ к рынку труда, образованию и культурной жизни. Растёт и интерес к жилью за пределами столицы — данные Luminor Bank показывают, что семьи с детьми чаще покупают или строят дома, а самые востребованные места для недвижимости находятся в радиусе 35 километров от Риги. В прошлом году 18% всех сделок пришлось на Марупе, 17% — на Ропажи и столько же — на Кекаву. Важно, что в этих краях хорошо развита инфраструктура: школы, детские сады, спортивные центры, медицинские учреждения и другие объекты инфраструктуры, что является определяющим фактором для семей с детьми.

Хотя застройщики тесно сотрудничают с местными органами власти для привлечения новых домовладельцев, стремясь сделать недвижимость более привлекательной для покупателей, очевидно, что с годами, наряду с растущим интересом к жизни за городом, меняется и менталитет покупателей. Если раньше решение о покупке жилья принималось исключительно на основе цены и внешнего вида, то теперь люди становятся гораздо более информированными. Их интересуют планы развития местного самоуправления, близость к школам, доступность общественного транспорта и даже такие детали, как уличное освещение или тротуары для безопасности детей. Это также сигнал для застройщиков о том, что уже недостаточно просто построить качественное здание, необходимо также обеспечить качество жизни, включая удобный доступ к услугам, безопасную среду, общественное пространство и возможности для активного отдыха.

Как правило, недвижимость, расположенную в востребованных и густонаселённых районах, легче продать. С другой стороны, если вы хотите впоследствии сдать квартиру или дом в аренду, а не продавать их, рынок аренды будет гораздо более активным в центре города, где поблизости есть развлечения и учебные заведения, а личный транспорт не нужен. Однако пригородные районы также сохраняют свою высокую стоимость. Если десять лет назад получить ипотеку на дом в сельской местности было сложнее, сегодня такая недвижимость часто считается стабильной. Финансовые риски выше для домовладений или домов в отдалённых сельских районах. Если недвижимость расположена вдали от населённого пункта, где в непосредственной близости нет домов или соседей, следует учитывать потенциальный риск, связанный с кредитом, — в таких случаях оценивается, насколько легко будет найти покупателя в случае продажи недвижимости.

Подробнее здесь