Стоимость строительства частного дома окажется не такой, какой казалась изначально.
Часто люди открывают сайты объявлений, смотрят цены на квартиры и возмущаются — за такие деньги можно построить дом.
Да, можно. И нельзя.
Это одна из самых больших иллюзий в мире недвижимости , потому что строительство дома почти никогда не обходится так дорого, как кажется на первый взгляд. Строительство за запланированную сумму — это как легенда, которой не существует в реальной жизни. Когда кто-то говорит: «Дом стоит 1500 евро за квадратный метр», он обычно не говорит всей правды. Эта сумма может включать только строительные конструкции. Или дом с полной отделкой. Или что-то среднее.
В результате, два человека говорят об одном и том же доме площадью 150 квадратных метров, но один думает о готовом к заселению жилье, а другой — о здании без этажей, кухонь и ванных комнат. Поэтому первое правило простое: никогда не верьте одной цифре . Земля тоже не бесплатна, и часто будущие домовладельцы не включают ее в общую стоимость.
Земельный участок — это только начало. Зачастую требуется электричество, вода, канализация, подъездная дорога, дренаж и множество других работ, которые часто упускаются из виду — даже непреднамеренно. Бывают случаи, когда прокладка коммуникаций обходится как покупка подержанного автомобиля в хорошем состоянии. Иногда даже дороже. Необходимо также учитывать рельеф местности. Если участок выглядит романтично холмистым, застройщик, вероятно, опишет его в менее романтичных выражениях.
Большинство людей считают, что дом готов, когда установлена крыша . На самом деле, в этот момент завершается лишь одна часть этого многоуровневого марафона. Затем следует электромонтаж, отопление, вентиляция, сантехника, отделка, полы, плитка, покраска, двери, лестницы, освещение и сотни других мелких решений, каждое из которых занимает большую или меньшую часть общего бюджета. И именно эти мелочи увеличивают первоначальную утопическую оценку. Ведь никто не планирует переплачивать за дверные ручки, выключатели или душевую кабину. Но когда наступает момент выбора, внезапно оказывается, что между самым дешевым и самым приятным вариантом разница составляет несколько тысяч евро.
Если что и удивляет домовладельцев чаще всего, так это кухня.
В интернете всё выглядит просто: шкафчик здесь, шкафчик там, бытовая техника, раковина. В реальности же качественная кухня может стоить гораздо дороже, даже если вы не планируете делать её роскошной.
Двор тоже нуждается в собственном дворике. Когда дом готов, многие думают, что самая сложная часть уже позади. Но потом понимаешь, что тебя ждут терраса, брусчатка, забор, ворота, газон, освещение, зелень и сотни других деталей, без которых участок будет выглядеть как строительная площадка. И очень часто люди вообще не включают расходы на благоустройство придомовой территории в свой первоначальный бюджет.
Итак, сколько стоит построить частный дом? Это вопрос, на который все хотят получить простой ответ. Что-то подорожает, что-то отложится. Что-то придётся переделывать. И всё это не пессимизм, это просто созидательная позиция.
Будьте умнее!
При составлении сметы включите в нее не менее 10% на непредвиденные расходы.
И если все сделать правильно, это одна из немногих инвестиций, которую вы сможете называть своим домом каждый вечер.
