Kā noteikt īpašuma pārdošanas cenu?

Esošais piedāvājums 

Lielākā daļa pārdevēju, ņem vērā tikai vienu no 3 faktoriem, kas ir noteicošie īpašuma pārdošanas cenā. Pārdevēji apskata piedāvājumu, pielīdzina savam īpašumam un no tā izliek cenu, taču bieži vien sludinājumos ieliktās cenas ir tikai vēlmes, ne reālas cenas par kādām kāds būtu gatavs iegādāties konkrēto īpašumu.

Aktivitāte sludinājumos

Lai labāk izprastu kāda būtu atbilstošākā cena Jūsu īpašumam, ir ļoti būtiski ņemt vērā arī pieprasījumu.  Pieprasījumu ir iespējams noteikt pēc aktivitātes sludinājumos. Piemēram, ja atrodat īpašumu līdzvērtīgu jūsu, taču sludinājuma skatījumi ilgstošā laika periodā ir tuvu nullei, ir skaidrs, ka cena ir pārāk augsta un neviens pat nevēlas atvērt sludinājumu, lai apskatītu piedāvājumu. Mērķis ir atrast līdzvērtīgu īpašumu ar augstu skatījumu aktivitāti, tas liecinās par cenas atbilstību īpašumam.

Reālie darījumi

Iespējams, galvenais cenas rādītājs ir jau esošie, notikušie darījumi, kas reģistrēti Zemesgrāmatā. Tās vairs nav ne vēlmes, ne aptuvenie rādītāji, bet reāli, notikuši darījumi. Arī tajos cenas amplitūda ir iespējami liela, taču tādā gadījumā Jums ir jāizvērtē cik ilgs laiks Jums ir lai pārdotu īpašumu. Ja jums ir iespēja gaidīt, Jūs droši varat mēģināt pārdot par iespējami lielāko cenu, skatīties un vērtēt aktivitāti sludinājumā un tad attiecīgi domāt – cenu samazināt, vai nē. Ja laiks nav daudz, tad labāk skatīties vidējos pārdošanas rādītājus un nelikt augstāko iespējamo cenu, jo tad šī īpašuma pārdošana var ļoti ieilgt.

Šie ir galvenie faktori, pēc kuriem vislabāk noteikt īpašuma cenu, ir labi, ja ņem vērā visus trīs. Lai veicas pārdošanā!