Privātmājas būvniecības izmaksas nebūs tādas, kā sākumā šķita.

Nereti cilvēki atver sludinājumu portālus, paskatās dzīvokļu cenas un ir sašutuši – par tādu naudu jau var māju uzbūvēt.
Jā, var. Un nevar.

Tā ir viena no lielākajām ilūzijām nekustamo īpašumu pasaulē, jo mājas būvniecība gandrīz nekad nemaksā tik, cik sākumā šķiet. Uzbūvēt to par iecerēto summu, tā ir kā leģenda, kas reālajā dzīvē neeksistē. Kad kāds saka: “Māja maksā 1500 eiro par kvadrātmetru,” viņš parasti nesaka visu patiesību. Šis cipars var ietvert tikai būvkonstrukcijas. Vai arī māju ar pilnu apdari. Vai arī kaut ko pa vidu.

Rezultātā divi cilvēki runā par vienu un to pašu 150 kvadrātmetru māju, bet viens domā par dzīvošanai gatavu īpašumu, kamēr otrs – par ēku bez grīdām, virtuves un vannasistabas. Tāpēc pirmais noteikums ir vienkāršs: nekad neticiet vienam ciparam. Arī zeme nav bezmaksas, un to topošie māju īpašnieki bieži vien neieskaita kopējā ciparā.

Zemes gabals ir tikai sākums. Tam bieži nepieciešama elektrība, ūdens, kanalizācija, piebraucamais ceļš, drenāža un vēl virkne darbu, par kuriem bieži tiek noklusēts – pat arī ne ar nolūku. Ir gadījumi, kad komunikāciju pievilkšana izmaksā tikpat, cik laba lietota automašīna. Dažreiz pat vairāk. Jāņem vērā arī zemes reljefs. Ja zemes gabals izskatās romantiski paugurains, būvnieks to, iespējams, raksturos ar ne tik romantiskiem vārdiem.

Lielākā daļa cilvēku uzskata, ka māja ir gatava brīdī, kad uzlikts jumts. Patiesībā tajā brīdī ir pabeigta tikai viena daļa no šī daudzslaiņainā maratona. Pēc tam seko elektroinstalācija, apkure, ventilācija, santehnika, apdare, grīdas, flīzes, krāsošana, durvis, kāpnes, gaismekļi un vēl simtiem mazāku lēmumu, kas katrs paņem lielāku vai mazāku daļu no kopējā budžeta. Un tieši šie sīkumi ir tie, kas palielina sākotnēji utopiski izstrādāto tāmi. Jo neviens neplāno pārmaksāt par rokturiem, slēdžiem vai duškabīni. Bet, kad pienāk izvēles brīdis, pēkšņi izrādās, ka starp lētāko un patīkamo variantu ir vairāki tūkstoši eiro.

Ja ir viena lieta, kas regulāri pārsteidz māju īpašniekus, tad tā ir virtuve.
Internetā viss izskatās vienkārši, skapītis tur, skapītis te, sadzīves tehnika, izlietne. Realitātē kvalitatīva virtuve var izmaksāt daudz vairāk arī tad, ja nemaz neplānojat iet luksusa virzienā.

Pagalms arī grib savu tiesu. Kad māja ir gatava, daudzi domā, ka grūtākais ir aiz muguras. Taču tad saproti, ka Tevi sagaida terase, bruģis, žogs, vārti, zāliens, apgaismojums, apstādījumi un vēl simtiem detaļu, bez kurām īpašums izskatīsies pēc būvlaukuma. Un ļoti bieži cilvēki pagalma izmaksas vispār neiekļauj sākotnējā budžetā.

Tātad cik maksā uzbūvēt privātmāju? Tas ir jautājums, uz kuru visi vēlas vienkāršu atbildi. Kaut kas sadārdzināsies, kaut kas kavēsies. Kaut kas būs jāpārtaisa. Un šis viss nav pesimisms, tā vienkārši ir bīvniecība.

Esi gudrāks!
Sastādot tāmi, iekļauj vismaz 10% neparedzētiem izdevumiem.
Un, ja viss tiek izdarīts pareizi, tā ir viena no retajām investīcijām, kuru katru vakaru vari saukt par mājām.